Konut ve Arsa Satışlarında Dolandırıcılığa Son: Taşınmaz Satışlarında Blokeli Ödeme Sistemi Başlıyor

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde uzun müddettir tartışma konusu olan ödeme güvenliği meselesini ortadan kaldıracak değerli bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Bakanlık tarafından yapılan değişiklikle, ikinci el araç satışlarında uygulanan İnançlı Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 prestijiyle konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında mecburî hale getirilecek.

“Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yapılan düzenleme kapsamında, tapu zamanı ile satış bedelinin ödenmesi eş vakitli olarak gerçekleştirilecek. Yeni sistemde, mülkiyet dönemi tamamlanmadan satış bedeli satıcının hesabına aktarılmayacak.

Nakit ve Dolandırıcılık Riski Ortadan Kalkıyor

Yeni uygulamayla birlikte, gayrimenkul satışlarında yaşanan nakit taşıma riski, tapu öncesi ödeme yapılması ve dolandırıcılık ihtimali sona erecek. Mevcut sistemde taraflar ortasında inanç problemine yol açan bu süreç, banka garantisi altına alınacak.

Sistem Nasıl İşleyecek?

Bloke Hesap: Satış bedeli, banka nezdinde açılan bir hesapta bloke edilecek.

Referans Numarası: Alıcı ve satıcı, e-Devlet üzerinden oluşturulan referans numarasıyla tapu süreçlerini başlatacak.

Eş Vakitli Transfer: Tapu müdürlüğünde tescil süreci tamamlandığı anda, bloke edilen fiyat otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi ya da teknik bir aksaklık yaşanması durumunda ise bloke edilen meblağ, banka teminatıyla alıcıya iade edilecek.

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin gayrimenkul dalında şeffaflığı artıracağını belirtti. Taylan, 1 Şubat’ta devreye girmesi planlanan Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin akabinde bu adımın, piyasayı daha inançlı hale getireceğini vurguladı.

Taylan ayrıyeten, düzenlemenin yalnızca güvenliği değil, vergi disiplinini de güçlendireceğine dikkat çekerek, satış bedellerinin banka ve tapu sistemleriyle entegre edilmesinin gerçek pahaların beyan edilmesini teşvik edeceğini ve kayıt dışılığı azaltacağını söz etti.

Yeni uygulamayla birlikte, “parayı gönderdim fakat tapuyu alamadım” ya da “tapuyu devrettim lakin ödeme yapılmadı” telaşları tarihe karışacak.