Gayrimenkulde Ezber Bozuluyor: 1+1 Devri Kapanıyor, Aile Tipi Konutlar Yükselişte
Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat, 2025 yılının ikinci yarısına ışık tutan kapsamlı kullanıcı tahlilini yayımladı. Datalar, gayrimenkul dalında yıllardır süregelen “yatırım öncelikli” devrin yerini, direkt barınma muhtaçlığına yönelik bir sürece bıraktığını kanıtlıyor. Platformun yüz binlerce kullanıcı hareketini inceleyerek hazırladığı rapora nazaran; yatırım hedefli konut aramaları yüzde 27 gerilerken, oturum odaklı taleplerde yüzde 34’lük bir sıçrama kaydedildi.
Küçük Dairelere İlgi Azaldı, Aile Tipi Konutlar Öne Çıktı
Yüksek kredi maliyetleri ve kira piyasasındaki yeni düzenlemeler, bilhassa stüdyo ve 1+1 dairelere olan ilgiyi zayıflattı. Yatırımcıların piyasadan kısmen çekilmesiyle birlikte, piyasanın yeni gözdesi geniş aile tipi konutlar oldu. 2+1 ve 3+1 daire tipleri, hem ömür kalitesi hem de fiyat-fayda istikrarı açısından kullanıcıların birinci tercihi haline gelerek piyasanın istikrar ögesi oldu.
“Kiracı mı Kalmalı, Konut mi Almalı?” Sorusunda İbre Değişiyor
Kira artış suratının ivme kaybetmesi ve satış fiyatlarındaki stabilite, tüketicileri yine satın alma seçeneğine yönlendirdi. Karar süreçlerinin hızlandığı bu periyotta, alıcılar artık spekülatif beklentilerden çok bütçe disiplini ve somut muhtaçlıklar üzerinden hareket ediyor.
“Piyasanın Yeni Normali”
Daldaki bu esaslı değişimi kıymetlendiren ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada net bir kırılma yaşandığını söz ederek şu açıklamalarda bulundu:
“Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; büsbütün muhtaçlık, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim, süreksiz bir trend değil; piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu tablo, konut kesiminde arz ve talep istikrarının tekrar tanımlandığını gösteriyor.”
Analiz sonuçları, konut piyasasında kısa vadeli kâr amaçlarından uzaklaşıldığını ve daha rasyonel bir tabana oturulduğunu gösteriyor. Dal temsilcileri, önümüzdeki periyotta arz tarafındaki geliştiricilerin de bu “ihtiyaç odaklı” yeni istikrara nazaran strateji belirlemesinin kritik olacağını öngörüyor.
