Gayrimenkul Sertifikası”nın detayları belli oldu
PARA ANALİZ- İstanbul’da “Gayrimenkul Sertifikası Tanıtım Programı”nda konuşan Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen yeni modelin, Ankara, İzmir ve İstanbul başta olmak üzere 81 vilayette konut ve kira fiyatlarını düşüreceğini söyledi. Bakan Kurum, “Damlaya damlaya mesken olur” diyerek vatandaşın mesken sahibi olma hayaline yeni bir kapı araladıklarını vurguladı.
Gayrimenkul Sertifikası modeliyle, küçük yatırımcılar TOKİ ve Emlak Konut tarafından geliştirilen projelere ortak olabilecek. Sistem, bir konutun küçük hisselere bölünmesiyle çalışıyor. Yatırımcılar bu hisselerle isterlerse konut sahibi olabilecek, isterlerse gelir paydaşlığı modeliyle yarara ortak olacak.
İlk sertifikalar, Emlak Konut’un Başakşehir’de yapacağı Damla Kent projesine dayalı olarak 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde halka arz edilecek. Sertifikalar, SPK ve Borsa İstanbul teminatıyla 7,59 TL fiyatla satılacak. Borsada sürece 11 Ağustos’ta başlayacak.
Damla Kent, 379 bin metrekare arsa üzerinde toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteyle İstanbul’un yeni hayat merkezi olacak. Projenin birinci etabında 1.540 konutun sertifikası ihraç edilecek.
Yatırımcılara üc başka yarar modeli sunuluyor:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Muhakkak sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar 2026-2028 yılları ortasında konut sahibi olabilecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Kâfi hisseye ulaşamayanlar, proje sonunda elde edilen satış gelirinden hisse alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz kıymetinin %80’inden alınacak.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da pay senedi üzere alınıp satılabilecek.
Peşinat, faiz, taksit üzere yükümlülükler olmadan yatırım yapılabilmesini sağlayan Gayrimenkul Sertifikası modeli, SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetleniyor. Sistem, toplumsal konut ve yatırım imkanını bir ortaya getirerek yeni bir alternatif sunuyor.
