Ev Almak İsteyenler Dikkat! 20 Soruda Gayrimenkul Sertifikası Modeli

PARA ANALİZ-  Türkiye’de yükselen konut fiyatları, kredi faizlerinin artışı ve alım gücündeki erime, konut sahibi olmayı birçok vatandaş için hayal haline getirdi. Ancak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu soruna çözüm olabilecek yeni bir modeli kamuoyuna tanıttı: Gayrimenkul Sertifikası Sistemi.

Bu model sayesinde küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapılabiliyor, vakitle biriken sertifikalarla konut sahibi olunabiliyor yahut alım-satım yoluyla yarar elde edilebiliyor. İşte sistemin tüm ayrıntılarıyla anlatıldığı 20 soruda Gayrimenkul Sertifikası Modeli’ni sizin için derledik…

1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Sertifikalar, muhakkak bir konut projesinde bulunan gayrimenkulün belirli metrekarelik hisselerini temsil eden, borsada süreç görebilen menkul değerlerdir. Yatırımcılar direkt daire almak yerine o projeye metrekare bazında ortak olur.

2. Bu Sistem Ne Sağlar?

Yüksek meblağlarla konut alma zorunluluğunu ortadan kaldırır. Küçük bütçelerle yatırım yapılmasına, birikim yapılmasına ve gayrimenkul kıymet artışından hisse alınmasına imkan tanır.

3. Sertifika ile Konut Sahibi Olunur mu?

Evet. Makul bir konutun metrekaresine karşılık gelen sertifikalar biriktirilerek, proje sonunda doğrudan konut edinilebilir.

4. Kimler Katılabilir?

18 yaşını doldurmuş, yatırım hesabı bulunan herkes Borsa İstanbul üzerinden bu sertifikaları satın alabilir.

5. Nereden Alınır?

Gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da süreç görür. Aracı kurumlar yahut bankalar aracılığıyla alınabilir.

6. Her Proje İçin Geçerli mi?

Hayır. Yalnızca SPK onayı almış, ekseriyetle TOKİ yahut Emlak Konut GYO paydaşlığıyla geliştirilen projelerde geçerlidir.

7. Birinci Uygulama Nerede Gerçekleşti?

İlk uygulama 2017’de İstanbul Başakşehir Kayabaşı’nda bir TOKİ projesinde hayata geçirildi.
Yeni periyot ise 2025 Temmuz ayında duyuruldu: Damla Kent Konutları – Başakşehir.

8. Sertifika Fiyatları Nasıl Belirleniyor?

Projenin inşaat maliyeti, arsa bedeli ve piyasa tahlilleri dikkate alınarak SPK ve proje geliştiricileri tarafından belirleniyor.
Örneğin, Damla Kent Meskenleri projesinde başlangıç fiyatı 7,59 TL olarak açıklandı.

9. Sertifikalar Alınıp Satılabilir mi?

Evet. Borsa İstanbul’da tıpkı pay senetleri üzere alınıp satılabilir. Likit bir yatırım aracıdır.

10. Kâfi Sertifikaya Ulaşınca Ne Olur?

Yatırımcı, bir dairenin tamamına karşılık gelen sertifikaları topladığında, o daireyi teslim alma hakkı kazanır.

11. Kâfi Sertifika Yoksa?

İki seçenek var:

1. Sertifikaları satarak yarar sağlamak

2. Birden fazla yatırımcıyla ortak olup birebir daireye paylı mülkiyetle sahip olmak

12. Bu Yatırım Size Ne Kazandırır?

• Düşük meblağlarla yatırım yapma imkânı

• Gayrimenkul paha artışından kazanç

• Yüksek faizli kredi kullanmadan mesken edinme fırsatı

• Şeffaf, kamu kontrolüne açık yatırım

13. Getiri Nasıl Hesaplanır?

Örneğin: 7,59 TL’ye alınan ünite sertifika, proje sonunda 11,50 TL’ye yükselirse, yatırımcı %50’ye yakın kâr eder.
Bu yarar, borsa satışından da doğabilir, direkt konut bedelinden de…

14. Risk Var mı?

Evet. Her yatırım üzere bu sistem de risk içerir:

• Projenin gecikmesi

• Talep yetersizliği

• Konut piyasasında bedel kaybı

Ancak bu riskler, devlet kontrolüyle minimize edilmeye çalışılıyor.

15. Krediye Alternatif midir?

Krediye direkt alternatif değil ancak borçsuz birikim temelli konut edinimi sağlar.
Özellikle krediye erişimi olmayan gençler ve dar gelirli vatandaşlar için daha erişilebilir bir modeldir.

16. Ne Kadar Müddette Konut Sahibi Olunur?

Bu, sertifika alım suratına ve konut projesinin teslim mühletine bağlıdır.
Aylık sistemli yatırım yapan biri, ortalama 2–4 yıl ortasında konut sahibi olabilir.

17. Devlet Garantisi Var mı?

Evet. SPK kontrolü altında gerçekleşir. Projeler ekseriyetle TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesiyle yürütülür.

18. Projeyi Kim Denetliyor?

• SPK (Sermaye Piyasası Kurulu)

• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

• Emlak Konut ve TOKİ

• Bağımsız kontrol kuruluşları

19. Vergi Uygulaması Nasıl?

Kazanç üzerinden stopaj vergisi uygulanabilir. Lakin oranlar düşük tutulur. Her halka arz duyurusunda ayrıntılar kamuoyuyla paylaşılır.

20. Bu Modelin Gücü Nerede?

• Düşük birikimle gayrimenkul yatırımına giriş

• Kamu garantili proje ve denetim

• Yatırım + tasarruf + konut edinme fırsatını bir ortaya getirmesi

• Borsada çarçabuk alım-satım yapılabilmesi

  

Şimşek’ten Murat Kurum’a Övgü: “Muazzam Bir Performans, Yetişemiyoruz”

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, katıldığı bir televizyon programında Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un konut siyasetlerine övgü yağdırdı. Kurum’un başlattığı “Gayrimenkul Sertifikası” modeli ve 500 bin toplumsal konut maksadıyla ilgili konuşan Şimşek, “Muazzam bir performans var, biz finansal ayağında yetişemiyoruz” sözlerini kullandı.

“500 Bin Toplumsal Konut, Büyükşehirlerde Gerçekleşecek”

Bakan Murat Kurum’un liderliğinde Toplu Konut Yönetimi (TOKİ) ve Emlak Konut GYO paydaşlığıyla yürütülen yeni finansman modeli, gayrimenkul piyasasına yeni bir soluk getirmeyi amaçlıyor. “Gayrimenkul Sertifikası” ile küçük birikimlere sahip vatandaşların da konut sahibi olmasının önü açılacak. Sertifikayı alan vatandaşlar, inşaat süreci ilerledikçe sahip oldukları hisse oranında konut hakkı elde edecek.

Kurum’un planına nazaran, önümüzdeki 2-3 yıl içinde yüklü olarak büyükşehirlerde toplam 500 bin toplumsal konut üretilecek. Bu sayede hem dar gelirli vatandaşlar konut sahibi olabilecek hem de piyasa fiyatlarında yaşanan artışın önüne geçilecek.

Şimşek: “Para Siyasetiyle Değil, Arzla Çözülecek”

Konut fiyatlarındaki artışın yalnızca para siyasetleriyle çözülemeyeceğini vurgulayan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, “Konut arzı, hayat pahalılığıyla çabada en kritik değişkenlerden biri. Düşük faizle bu problem çözülmez. Arzı artırmak gerekiyor. Bu nedenle bir seferberlik anlayışıyla çalışıyoruz” dedi.