Dubai’de Türk Yatırımcılar hedef büyüttü!
Yüksek amortisman mühletleri, faiz belirsizlikleri ve kira sınırlamalarıyla sarsılan Türkiye gayrimenkul piyasasına alternatif arayan yatırımcılar, rotasını Dubai’ye çevirdi. 2024’te 3 milyar dolarlık yatırım gerçekleştiren Türkler, 2025’te 5 milyar dolarlık amaçla global yatırım liginde üst sıralara tırmanmaya hazırlanıyor. Dubai’de kısa müddette geri dönüş, sıfır vergi ve güçlü kira getirisi yatırımcıların ilgisini her geçen gün artırıyor.
Yüksek döviz bazlı kira getirisi, sıfır vergi avantajı ve süratli geri dönüş müddetiyle dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olan Dubai, Türk yatırımcıların ilgi odağı olmaya devam ediyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2024 yılında yaklaşık 10 bin konut alımıyla 3 milyar dolarlık yatırım yapan Türklerin, 2025’te bu sayısı 5 milyar dolara çıkarmayı hedeflediğini açıkladı.
“YATIRIMCI ARTIK ÖNGÖRÜLEBİLİR PİYASA ARIYOR”
Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve gayrimenkulde uzayan amortisman müddetlerinin yatırım kararlarını direkt etkilediğini belirten Özden Çimen, şunları söyledi:
“Türkiye’de konut yatırımı, son periyotta cazibesini büyük ölçüde kaybetti. Amortisman mühleti İstanbul’da 32 ila 34 yıla kadar çıkıyor. Kiracı meseleleri, kira artış hudutları ve belirsizlikler nedeniyle yatırımcılar konutlarını kıymetinin altında bile satmakta zorlanıyor. Buna rağmen Dubai’de amortisman müddetleri 7 ila 12 yıl ortasında. Yatırımcı kısa müddette kâr elde edebiliyor. Bu fark yatırım tercihini büsbütün değiştiriyor.”
2025’TE BİRİNCİ 5 YATIRIMCI ÜLKE ORTASINDA TÜRKİYE OLACAK
Parcel Estates datalarına nazaran son iki yılda Dubai’ye yapılan Türk yatırım hacmi 400 milyon dolardan 3,5 milyar dolara yükseldi. 2025 yılı için maksat 5 milyar doları aşmak.
“Dubai’ye yalnızca Türkiye’den değil, Amerika ve Avrupa’da yaşayan Türklerden de önemli talep alıyoruz. İstanbul, Ankara, İzmir üzere büyük kentlerdeki mülklerini elden çıkaran yatırımcılar, Dubai’den hem kira getirisi hem de paha artışı beklentisiyle yatırım yapıyorlar” diyen Çimen, bu eğilimin önümüzdeki devirde daha da güçleneceğini vurguladı.
“BALİNALAR” VE AİLE YATIRIMCILAR ÖNE ÇIKIYOR
Dubai’ye yönelen Türk yatırımcılar iki ana kümede toplanıyor. Bunlardan birincisi, proje lansmanlarında toplu konut alan ve pazara taraf veren “balina” yatırımcılar. İkinci küme ise ailece Dubai’ye taşınmayı düşünen ve ekseriyetle villa tipi konutlara yönelen ferdî yatırımcılar.
“Toplu alım yapan yatırımcılar, bilhassa lansman fiyatlarından yararlanarak büyük iskonto elde ediyor. Akabinde bu konutları kesim modül satarak önemli kârlar sağlıyorlar. Bu küme, toplam yatırımcılarımızın yüzde 60’ını oluşturuyor,” dedi Çimen.
YATIRIM KARARINI İTİMAT BELİRLİYOR
Dubai’ye yatırım yapacak Türklerin en çok dikkat ettiği mevzuların başında itimat geliyor. Bilhassa Türkiye’de ofisi bulunan şirketlerle çalışmak, yatırımcıya itimat veriyor.
“Türk yatırımcı, yatırım yaptığı firma ile burada da yüz yüze bağlantı kurabileceğinden emin olmak istiyor. Parcel Estates olarak hem Türkiye’de hem Dubai’de faaliyet gösteren kurumsal kimliğimizle bu inancı inşa ettik. Türkiye’deki ofisimiz ve müşteri temsilcilerimizle yatırımcılarımız her vakit muhatap bulabiliyor,” biçiminde konuşan Özden Çimen, bu yapının yatırım sürecinde sürat ve şeffaflık sağladığını belirtti.
ETKİNLİKLERLE SATIŞLAR 72 SAATTE GERÇEKLEŞİYOR
Parcel Estates’in Türkiye’de gerçekleştirdiği “Roadshow” aktiflikleri, Dubai’nin önde gelen geliştiricilerini Türk yatırımcılarla buluşturuyor. Antalya’da düzenlenen son aktiflikte 400’e yakın yatırımcı ağırlanırken, yalnızca 72 saat içinde 28 daire satışı gerçekleşti.
“Etkinlikler sayesinde yatırımcılar direkt geliştiricilerle tanışma ve projeyi ayrıntılı halde inceleme fırsatı buluyor. Lansman öncesi satış fırsatları da bu aktifliklerin en çok ilgi gören kısmı,” diyen Çimen, 2025 boyunca Türkiye’nin farklı kentlerinde yeni tertiplere devam edeceklerini belirtti.
DUBAİ’NİN CAZİBESİ: VERGİSİZLİK VE YÜKSEK TALEP
Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar için en cazip iki avantaj; sıfır gelir vergisi ve yüksek talep nedeniyle boş kalma riskinin düşük olması.
“Dubai’de elde edilen kira geliri üzerinden rastgele bir vergi alınmıyor. Avrupa ve İngiltere üzere yüksek vergili ülkelerle kıyaslandığında bu büyük bir avantaj. Ayrıyeten projelere olan talep arzın çok üzerinde. Bu da hem kira gelirini garanti altına alıyor hem de mülkün süratli bedel kazanmasını sağlıyor,” diyen Çimen, Dubai’nin yatırımcılar açısından uzun vadeli çıkar vadettiğini kelamlarına ekledi.
