Dr Ahmet BÜYÜKDUMAN:  KİRALIK DAİRELERDE EŞYA YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NE KADAR⁉️

İstanbul’da 40 m2 ile 60 m2 ortasında büyüklüğü olan 1+1 kiralık daire ilanlarını incelediğimizde, eşyalı daireler için ortalama olarak 3.000 TL daha fazla kira talep edildiğini tespit ettik.

Bugünlerde bu niteliklerde bir daireyi teşrif etmenin yaklaşık maliyetinin 200.000 TL olduğunu da değişik kaynaklardan teyit ettik.

Eşyalı kiralık konut havuzundaki dairelerin eşya envanterinin ortlama ömürlerinde olduğunu varsaydığımızda, eşyaların ortalama pahasını 100.000 TL olarak kabul edebiliriz.

Bu durumda, ortalama 100.000 TL bedelinde eşyalara aylık 3.000 TL kira ödeniyor dersek, eşya yatırımının yaklaşık 33 ay olarak hesaplayabiliriz.

Yani eşya yatırımı kendini yaklaşık 3 yılda amorti ediyor.

Bu mevzuda deneyimi olan gayrimenkul danışmanı dostların müşahedeleri ne istikamettedir sanki?

Not : Ayrıyeten yeni dairelerde eşyalı kiralık ilanları eşyasızlardan 6-7 bin TL daha fazla. Yeni eşya yatırımının 200.000 TL olduğunu dikkate aldığımızda yeniden emsal bir yatırım geri dönüş mühleti elde ediliyor.

Yazarın Linked-In paylaşımıdır

/*! This file is auto-generated */!function(d,l){“use strict”;l.querySelector&&d.addEventListener&&”undefined”!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll(‘iframe[data-secret=”‘+t.secret+'”]’),o=l.querySelectorAll(‘blockquote[data-secret=”‘+t.secret+'”]’),c=new RegExp(“^https?:$”,”i”),i=0;i