RAPOR: ‘Satılık konutlarda aylık talep düşerken yıllık talep artıyor…’

sahibinden.com , Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle oluşturulan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” bilgileri yayımlandı. Haziran ayı oranlarına nazaran; satılık konut talebinin düzenlendiği, bayram tatilinin yapıldığı bir evvelki aya kıyasla yüzde 11,2 geriledi. Kiralık konut talep takviminde mevsimsel tesirlerden kaynaklanan yüzde 8,8 yükseldi.

Rapora nazaran, Haziran 2025 prestijiyle satılan konutların yıllık gerçek fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6,1, İstanbul’da yüzde -5,2, İzmir’de ise yüzde -4 düzeylerde gerçekleşti. Ankara’da ise yıllık gerçek fiyat değişimi yüzde 1,8 ile müspet bölgede kaldı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Mayıs 2025’e kıyasla ülke genelinde 0,3 puan düşerek yüzde 26,8 oldu.

Yıllık bazda gerçek kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 oranında İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 1 artış gösterdi. Kiralık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranının düşüşünü sürdürerek yüzde 32,7 olarak kaydedildi.

2023 Temmuz’dan bu yana düşüş grafiği olan ülke genelinde gerçek konut satış endeksine nazaran, Haziran 2025’te bir evvelki ay nazaran 0,1 puanlık artışla 156 puanlık artış gerçekleşti.

Şekil 1: Türkiye geneli gerçek bütçe bütçesi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com , Betam

Makara Fiyatlarıda yıllık değişim negatif seyrini sürdürüyor

Yıllık gerçek fiyat değişimi, 2024 yılının başından itibaren negatif bedelde devam ediyor. Haziran 2025’te yıllık fiyat değişim oranı ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, gerçek fiyatların yıllık düşüşü Haziran 2024’ten itibaren ivmenin kaybolduğu görüldü.

Şekil 2: Türkiye genelinde satılan konut gerçek fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com , Betam

Cari Fiyatlarda artış devam ediyor

Ülke genelinde konutun ortalama cari fiyat yıllık artış oranı Haziran 2025’te ortalama yüzde 26,8,1 olarak gerçekleşti. Haziran 2025 prestijiyle ortalama satılan konut m² kıymeti Türkiye genelinde 36.798 TL, İstanbul’da 51.230 TL, Ankara’da 30.000 TL ve İzmir’de 43.889 TL’dir.

Şekil 3: Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

Kaynak: sahibinden.com , Betam

Satış konutunda düşüş

Nisan ayında üst istikametli bir hareket gösteren konut talebi, bayram tatilinin dağılımı, Haziran 2025’te bir evvelki aya nazaran yüzde 11,2’lik düşüşle 135,4 sona geriledi. Rapora nazaran geçen yılın haziran ayına kıyasla endeks yüzde 31 daha yüksek ölçüldü.

Şekil 4: Talep göstergesi (2020 Nisan=100)

Kaynak: sahibinden.com , Betam

Reel kirada yükseliş

Türkiye genelindeki gerçek kira sıralamasında, bir evvelki aya kıyasla yüzde 2,4 artarak 183,2 artışla bir yıl evvelki ay aynına nazaran yüzde 1,8 daha düşük gerçekleşti. Gerçek kira fiyatlarının yıllık değişim oranı üç büyükşehirde şu halde sıralandı: İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde 1.

Şekil 5: Türkiye genelinde gerçek kira endeksi (2017 Eylül=100)

Kaynak: sahibinden.com , Betam

Kiralık konut talebi artışı

Kiralık konut talep göstergesi mayıs ayına oranla yüzde 8,8 arttı. Geçen yılın haziran ayına kıyasla ise 1,2 daha düşük gerçekleşti. Raporda, kiralık konut talebinin bir ayda görülen artıştan mevsimsel tesirden kaynaklandığı belirtildi.

BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile düzenlenen kira takvimi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira takviminin programlama yollarının farklı olup olmadığının belirtilmesi gerekir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların “talep edilen kira fiyatlarındaki” artış kaydedilmiyor. Fakat ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleştiği ve gerçekleştiği ve hangi fiyat bilgisinin kaydedildiği bilinemiyor. Bu nedenle, direkt enflasyon hesabına yönelik bir kira hesabı hesabı yapmak uygun değil. Öte yandan TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlemekte olduğu kira fiyat endeksi ise “aynı konutta oturmaya devam edenlerin yaşadığı” fiyat artışını gösteriyor.

Şekil 6: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

Kaynak: sahibinden.com , Betam

Raporun Tamamına Buradan Ulaşabilirsiniz