Endeksa Şubat Ayı Konut Değer Raporu: ‘Konut satış adedi yüzde 29, satış fiyatı yüzde 26 arttı
Yapay zeka ile gayrimenkul bedeli hesaplayan ve bu sayede alım satım süreçlerinin inançla yapılmasını sağlayan Endeksa, Şubat 2025 Konut Kıymet Raporu’nu açıkladı. Bilgilere nazaran, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artarken gerçek düşüş ise azalıyor.
Şubat ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %26, aylık bazda %3 artış gösterdi. Enflasyon tesiri göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda gerçek olarak %10, bir ayda ise %1 düşüş kaydetti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.057 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş müddeti 13 yıl olarak hesaplandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ait şunları söyledi:
“Gayrimenkul piyasası, daha evvel de öngördüğümüz üzere yılın başından bu yana hareketli bir seyir izliyor. 2025 yılının birinci iki ayında konut satışları geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran %29’luk bir artış gösterdi. Faizlerdeki kısmi düşüş ve bankaların kampanyaları, ipotekli satışları geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran %127 artırdı ve ipotekli satışlar toplam satışların %15’ini oluşturdu. Şu an bu hareketliliğin fiyat artışına yansımadığı bir devirdeyiz. Kiralardaki artışın satış fiyatından yüksek olması sebebiyle konut yatırımının geri dönüş mühleti 13 yıla kadar geriledi. Bu sayı 2022 yılının sonlarında 18 yıla kadar yükselmişti. Bu yıl içerisinde faiz indirimlerinin devam etmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının yükselmesini bekliyoruz. Münasebetiyle konut yatırımı yapmayı planlayanlar için şu anki periyot hayli uygun ve birçok kişinin bu fırsatı değerlendirmeye başladığını da görüyoruz.”
Yatırımcıya en fazla kazandıranlar: Bingöl ve Diyarbakır
Endeksa Şubat ayı Konut Paha Raporu’na nazaran, Şubat 2024’ten bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran iller Bingöl ve Diyarbakır oldu. Bingöl’de satılık konut fiyatları bir yılda %57 oranında artarken gerçek olarak ise %12 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 18.834 TL oldu. Ortalama konut fiyatı Şubat 2024’te 1,7 milyon TL’yken Şubat 2025 prestijiyle 2,7 milyon TL’ye yükseldi. Bingöl’ü takip eden Diyarbakır’da da satılık konutların fiyatları nominal olarak %56 artış gösterdi. Enflasyon tesirinden arındırıldığında ise %11 artış yaşandığı görüldü. Ortalama metrekare satış fiyatının 24.192 TL olduğu Diyarbakır’da, konut fiyatları Şubat 2024’te 2,4 milyon TL iken Şubat 2025’te 3,7 milyon TL oldu.
En az artan vilayetler: Muğla ve Malatya
Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı vilayetler ise Muğla ve Malatya. Ülkede ortalama gayrimenkul fiyatı en kıymetli olan bölgelerin başında gelen Muğla’da yıllık nominal değişim %17,5. Enflasyon tesirinden arındırıldığında ise Muğla’da satılık konut fiyatlarının gerçek olarak %16 gerilediği görülüyor. Burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 66.798 TL, ortalama konut fiyatı ise 8,7 milyon TL. Malatya’da ise yıllık nominal değişim %21 olurken reelde %14 düşüş yaşandı. Bu vilayette ortalama metrekare fiyatı 17.813 TL, ortalama satış fiyatı ise 3 milyon TL.
4 büyük kentten ortasında Ankara fiyat artışında birinci
Türkiye’nin en büyük 4 ili ortasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %33,2 olurken, gerçek bazda %5’lik bir düşüş yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 27.183 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %30 artarken enflasyon tesirinden arındırıldığında fiyatlarda %7 düşüş gözlendi. İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,1 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 40.629 TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %25,8 nominal artış gösterirken gerçek olarak %10 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 47.291 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,4 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %21,7 olurken reelde %13 düşüş yaşandı. Bu vilayette ortalama metrekare fiyatı 39.884 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,4 milyon TL.
