Küresel Arenada Türk Hamlesi: 2,2 Milyar dolarlık gayrimenkul patlaması!

Yerel piyasalardaki belirsizlikler ve yükselen konut fiyatları, Türk yatırımcıları memleketler arası arenada oturma müsaadesi, vergi avantajları ve yüksek getirili fırsatlara yöneltti. Servetini katlamaya kararlı yatırımcılar, küresel pazarlarda adeta fırtınalar koparıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, ekonomik belirsizlikler ve lokal piyasadaki düzenlemelerin yarattığı zorlukların, Türk yatırımcıları memleketler arası gayrimenkul piyasalarına yönelttiğini söylüyor.

2024 yılında Türkiye’den yurt dışı gayrimenkul yatırımları resmi sayılara nazaran tam 2,2 milyar dolar düzeyine ulaştı. Aylık ortalama 250 milyon dolarlık yatırımın gerçekleştiği bu alanda, Türk yatırımcıların milletlerarası pazarlara olan ilgisi göz kamaştırıyor. Resmi sayıların altında kalabileceği kestirim edilen bu dev atılım, mahallî piyasadaki artan konut fiyatları, öngörülemeyen yasal düzenlemeler ve vize zorluklarının tesiriyle şekilleniyor.

Türkiye’deki süratli fiyat artışları ve hukuksal belirsizliklerin gölgesinde, yatırımcılar artık daha istikrarlı limanlar arıyor. Bilhassa oturma müsaadesi ve vatandaşlık üzere avantajlar sunan ülkeler, Türk yatırımcıların radarında üst sıralara yerleşti. Yunanistan’ın Golden Visa programı, Portekiz’in özgür deveran imkanı ve İtalya’nın düşük yatırım maliyetleri, yurt dışı yatırımlarının en çok tercih edilen seçenekleri ortasında bulunuyor.

Öte yandan, Çin, İngiltere ve AB ülkeleri ile Karayip Adaları; vizesiz seyahat imkanı sayesinde iş insanlarının ilgisini çekiyor. Düşük bütçeyle oturma müsaadesi imkanı sunan Letonya ve Litvanya ise yatırımcılar için alternatif bir kapı aralıyor. Lakin en dikkat cazip gelişme, Dubai’nin yükselişi oldu. Vergi avantajı, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı kıymet artışı üzere faktörler, Dubai’yi memleketler arası arenada yatırımcıların gözdesi haline getiriyor.

“EKONOMİK ZORLUKLAR TÜRK YATIRIMCILARI YURTDIŞINA YÖNELTTİ”

“Ekonomik belirsizlikler ve lokal piyasadaki düzenlemelerin yarattığı zorlukların, Türk yatırımcıları memleketler arası gayrimenkul piyasalarına yönelttiğini söyleyen Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, şunları söyledi; “Yurt dışındaki oturma müsaadesi ve vatandaşlık üzere fırsatlar, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirip uzun vadeli getiri elde etmeleri için değerli avantajlar sunuyor. Bilhassa Dubai üzere vergi avantajı ve yüksek kira getirisi sağlayan bölgeler, yatırım dünyasında adeta altın bedelinde fırsatlar sunuyor.”

Bu süratli yükseliş, Türk yatırımcıların yalnızca servetlerini korumakla kalmayıp, tıpkı vakitte katlamayı hedeflediğini de gözler önüne seriyor. Ekonomik ve yasal belirsizliklerin hakim olduğu iç piyasada alternatif arayışa giren yatırımcılar, memleketler arası arenada sunduğu cazip fırsatlarla geleceğe itimatla bakıyor.

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasındaki bu hareketliliği, memleketler arası arenada rekabetin artmasına ve bölümün dinamiklerinin değişmesine neden olurken, gelecek devirlerde bu trendin daha da ivme kazanacağı öngörülüyor.

YATIRIM TRENDLERİNİ BELİRLEYEN FAKTÖRLER

Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasasına yönelmesinin gerisinde birkaç değerli neden bulunuyor:

•             Artan Konut Fiyatları: Türkiye’deki süratli fiyat artışları, yatırımcıları daha uygun maliyetli ve getirisi yüksek alternatif pazarlara yönlendiriyor.

•             Öngörülemeyen Düzenlemeler: Gayrimenkul dalındaki yasal değişiklikler, meçhullüğü artırarak yatırımcıların farklı ülkelerde daha istikrarlı fırsatlar aramasına yol açıyor.

•             Kiracı-Ev Sahibi Uyuşmazlıkları: Yerel piyasalarda yaşanan hukuksal süreçler, yatırımcıların inançlı limanlar aramasına neden oluyor.

•             Vize Zorlukları: Schengen ve başka vizelerin alınmasında yaşanan zorluklar, yatırım yoluyla oturma müsaadesi ve vatandaşlık sağlayan ülkelere olan ilgiyi artırıyor.

TÜRKLERİN GÖZ DİKTİKLERİ ÜLKELER

Yatırımcıların farklı profillerine hitap eden ülkeler ortasında öne çıkanlar:

•             Oturma Müsaadesi Sağlayan Ülkeler:

•             Yunanistan: Golden Visa programı sayesinde tanınan.

•             Portekiz: Avrupa’da hür sirkülasyon imkanı sunuyor.

•             İtalya: Düşük yatırım maliyetleri ile dikkat çekiyor.

•             Vizesiz Seyahat İmkanı Sunan Ülkeler:

İş dünyasına hitap eden Çin, İngiltere ve AB ülkeleri ile Karayip Adaları, vizesiz seyahat avantajları sayesinde yatırımcıların tercihleri ortasında.

•             En Düşük Bütçeyle Oturma Müsaadesi Veren Ülkeler: Letonya & Litvanya: Yalnızca 89 bin euro yatırım ile oturma müsaadesi sağlanabiliyor.

•             En Yüksek Getiri Sağlayan Yatırım Bölgeleri: ABD (Miami) ve İngiltere uzun yıllardır öne çıkarken, son periyotta Dubai; gelir vergisinin olmaması, yüksek kira getirisi ve döviz bazlı kıymet artışı sayesinde cazip bir yatırım merkezi haline geldi.