Ev Alacaklar Dikkat: BDDK’nın Yeni Konut Kredisi Kararıyla Yeni Dönem Başlıyor! İşte Detaylar
Sektör temsilcileri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) konut kredilerine ait hayata geçirdiği yeni düzenlemelerin hem satışları canlandıracağını hem de finansmana erişimi daha ulaşılabilir hale getireceğini belirtti. BDDK, finansal istikrarın korunması emeliyle alınan makro ihtiyati kararlar çerçevesinde; ferdî kredi kartları ve gereksinim kredilerinin tekrar yapılandırılması, kredi kartları ile kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi ve konut kredilerinde kredi kıymet oranlarına yönelik çeşitli düzenlemelere gitti.
Yapılan değişikliklerle birlikte, konut kredilerinde kredi fiyatının teminat alınan konutun pahasına oranında uygulanan birinci el–ikinci el ayrımı ortadan kaldırıldı. Ayrıyeten 2010 yılından sonra inşa edilen ve en az C güç sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi bedel oranı uygulamasından yararlanan konutlar ortasına dahil edildi.
Bu düzenlemelerle, güç verimliliği yüksek ve nispeten sarsıntıya daha güçlü yapıların tercih edilmesinin teşvik edilmesi ve birinci kere konut sahibi olacak tüketicilerin desteklenmesi hedeflendi.
Söz konusu kararları kıymetlendiren bölüm temsilcileri, düzenlemelerin piyasaya olumlu yansımaları olacağı görüşünde birleşti. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ziya Yılmaz, ikinci el konutlara yönelik sınırlamaların kaldırılmasının değerine dikkat çekerek, “Konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının kaldırılması ve ikinci el konutların krediye daha faal biçimde dahil edilmesi konut piyasası açısından değerli ve olumlu bir adımdır. Enflasyondaki düşüşle birlikte, krediye erişimi sınırlayan öbür kısıtların da gözden geçirilmesinin kıymetli olduğunu düşünüyoruz.” tabirlerini kullandı.
Yılmaz, son 10 yılda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki hissesinin yüzde 30 düzeylerinden yüzde 14’e düştüğünü, kredili birinci el konut satışlarının hissesinin ise yüzde 15’lerden yüzde 3,5’e kadar gerilediğini aktardı. Birebir devirde sıfır konutların toplam satışlar içindeki hissesinde da benzeri bir azalma yaşandığını lisana getirdi.
İkinci ve üçüncü konut alımlarına yönelik kredi kısıtlamalarının sürmesinin üretimi olumsuz etkilediğini vurgulayan Yılmaz, “Birinci el konut üretimi ve satışlarının, kredi sistemiyle uyumlu ve erişilebilir bir finansman çerçevesi içinde ele alınması; hem inançlı yapı stokunun artırılması hem de konut piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir biçimde dengelenmesi açısından kritik ehemmiyet taşımaktadır.” dedi.
Sıfır konut satışlarındaki artışın, inşaat bölümüyle irtibatlı yaklaşık 250 alt kesimi ve istihdamı destekleyeceğine işaret eden Yılmaz, bunun birebir vakitte daha inançlı yapıların konut stokuna kazandırılması açısından da büyük ehemmiyet taşıdığını belirtti.
Yılmaz, “Bu nedenle, konut finansman sistemlerinin birinci el konut üretimi ve satışlarıyla uyumlu halde kurgulanmasının, üretim, istihdam ve ekonomik büyüme açısından daha yüksek katma kıymet sağlayacağını düşünüyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise düzenlemeleri, “Tüketicilerin kredi erişimini kolaylaştırmak, finansal istikrarı artırmak ve kaynakların aktif kullanımını sağlamak için atılan yerinde bir adım” kelamlarıyla kıymetlendirdi.
Enerji verimliliği yüksek konutların daha avantajlı kredi oranları kapsamına alınmasını olumlu bulduklarını belirten Ekiz, “Aynı hassasiyeti bu sınıflara dahil olan projelere ruhsat almak için başvurduğumuz belediyelerden de bekliyor ve ruhsat konusunda da süratli adımlar atılmasını istiyoruz.” dedi.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de geçmişte yeni konutlar lehine kredi oranı avantajı bulunduğunu hatırlatarak, “Bu ayrımın kalkmasıyla ikinci el konutlar da krediye erişimde daha cazip hale gelecek. Bu durum, bilhassa kentsel dönüşüm projeleri için bir hareketlilik getirebilir.” tabirlerini kullandı.
Krediye erişimin kolaylaşmasının bilhassa orta gelir kümesini ikinci el konutlara yönlendireceğini tabir eden Şişik, değerlendirmesini şu sözlerle sürdürdü:
“Depreme güçlü lakin daha eski bina stokunun eritilmesi açısından kıymetli bir atak. Düzenleme, birinci defa konut sahibi olacak tüketicilere avantaj sağlıyor. Bu da talebi canlı tutacak ve satışları destekleyecek. Lakin bizim asıl istediğimiz doğal ki konut kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesi. Bilhassa altın ve gümüş piyasasından çıkan yatırımcılar tekrar gayrimenkul piyasasına yönelecektir. Daha evvel de dediğimiz üzere yılın ikinci yarısında bilhassa bir hareketlilik bekliyoruz.”
