AVM’lerde bir dönem sona erdi…

Türkiye’de alışveriş merkezi (AVM) ekosistemi, yüksek faiz oranları ve artan maliyetlerin tesiriyle stratejik bir kabuk değişimine gidiyor.

Sektörde artık “topraktan projeler” devri yerini mevcut yapıların modernize edildiği, büyütüldüğü ve el değiştirdiği yeni bir sürece bırakıyor.

“SIFIRDAN GELİŞTİRMEK ÇOK ZOR”

Ece Türkiye Eş Genel Müdürü ve Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, sektörün içinde bulunduğu mali tabloyu şu sözlerle özetledi:

“Yeniden, topraktan sıfırdan AVM geliştirmek çok sıkıntı. Finansal kaynaklar kısıtlı; projeleri fakat öz sermaye ile yapabiliyorsunuz. Bu yüzden önümüzdeki 5 sene AVM dalı el değiştirme, dönüştürme ve büyütme olarak devam edecek.”

TURİST HARCAMALARI GERİLİYOR, CİROLAR ENFLASYONA TAKILIYOR

Sektördeki değişim yalnızca finansman kaynaklı değil. Ece Türkiye Genel Müdürü Semet Yolaç Canlıel’in paylaştığı datalara nazaran, perakendeciler için kritik kıymete sahip olan turist satışlarında yüzde 25’lik bir düşüş gözlenirken, AVM ciroları son iki yıllık süreçte enflasyon sayılarının gerisinde kaldı.

ATIL ALANLAR ÖMÜR MERKEZİNE DÖNÜŞÜYOR

Yeni ruhsat süreçleri yerine mevcut alanların verimli kullanılmasına odaklanan kesimde, borçlu yahut kullanılmayan binalar büyük yatırım kümeleri tarafından devralınıyor. Bu kapsamda pandemide kapanan bir merkez, Akpolat Ailesi’nin yatırımıyla tekrar hayata dönecek. Adana’da 2026 sonunda açılması planlanan Adapalm AVM’nin ise yaklaşık 2 bin 500 bireye iş imkanı sağlaması bekleniyor.

Türkiye’de AVM kesimi, önümüzdeki 5 yıl boyunca yalnızca alışverişe değil, “yaşam merkezi” konseptine odaklanan dönüşüm atılımlarıyla yoluna devam edecek.