Endeksa Konut Değer Raporu: Konut Satış Fiyatları Aralık Ayında Yüzde 27,2 Arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul pahası hesaplayan ve bu sayede alım satım süreçlerinin inançla yapılmasını sağlayan Endeksa, Aralık 2025 Konut Bedel Raporunu açıkladı. Bilgilere nazaran, aralık ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,2 aylık bazda ise %1,6 artış gösterdi. Enflasyon tesiri göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda gerçek olarak %2,9 aylık bazda ise %0,7 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş mühleti 14 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine baktığımızda aralık ayında 254 bin 777 adet konut satıldığı görülüyor. Bu sayı ile konut satış adedi geçen yılın aralık ayına nazaran %19,8 oranında arttı. 2025 yılında ise konut satışları geçen seneye nazaran %14,3  artarak 1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Konut satış adedi bu sayı ile tarihi doruğa ulaşmış oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %25,2 oranında artarak 29 bin 149 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi aralık ayında %11,4 olarak gerçekleşti. 2025 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise geçen seneye nazaran %49,3 oranında artarak 236 bin 668 oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ait şunları söyledi:

“2025 yılında konut satışları 1,6 milyonun üzerine çıkarak tarihi bir tepeye ulaştı. Geçtiğimiz yıla kıyasla en dikkat alımlı artış %49,3 ile kredili konut satışlarında gerçekleşirken, satış adetlerinde yük hâlâ ikinci el konutlarda. Endeksa bilgilerine nazaran hem kira hem de satış fiyatlarında nominal artışlar yaşansa da, enflasyondan arındırıldığında düşüş görülmesi, 2022 yılında yaşanan yüksek artışların akabinde piyasanın dengelendiğini gösteriyor. Satış adetleri talebin hâlâ güçlü olduğunu ortaya koyarken, bu talebin şimdi fiyatları üst taraflı baskılamadığı görülüyor. Beklenen faiz indirimleriyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması durumunda, önümüzdeki devirde konut fiyatlarında gerçek yükseliş görülebilir.”

En fazla paha artışı olan vilayetler: Diyarbakır, Samsun ve Batman 

Endeksa bilgilerine nazaran, aralık ayında en çok konut satışının olduğu birinci 30 vilayet değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran kentler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Batman oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %44,7 artarken enflasyon tesirinden arındırıldığında artış oranı %10,5 olarak hesaplandı. Bu vilayette ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 886 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,9 milyon TL. Samsun’da konut satış fiyatlarında nominal kıymet artışı %37,4 iken gerçek kıymet artışı %4,9 düzeyinde gerçekleşti. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 33 bin 478 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL oldu.

Batman’da ise konut satış fiyatlarında nominal kıymet artışı %36,7 iken gerçek kıymet artışı %4,3 düzeyinde gerçekleşti ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL oldu.

En çok konut satışının olduğu birinci 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği vilayetler ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %15,9 yükselirken enflasyondan arındırılmış bilgilere nazaran fiyatlar gerçek olarak %11,5 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 426 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,8 milyon TL. Gaziantep’te ise satış fiyatları nominal olarak %21,3 yükselirken gerçek olarak %7,4 oranında düştü ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 203 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL oldu.

Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 77 bin 319 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,8 milyon oldu. Satılık konutların fiyatları bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %22,0 yükselirken enflasyondan arındırılmış bilgilere nazaran fiyatlar gerçek olarak %6,9 geriledi.

4 büyük kent ortasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili ortasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %33,6 olurken, gerçek bazda %2,0’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 34 bin 55 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL’ye yükseldi. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %29,3 artarken enflasyon tesirinden arındırıldığında fiyatlarda %1,3 düşüş gözlendi. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 57 bin 874 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL oldu. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda %24,8 nominal artış gösterirken gerçek olarak %4,7 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 48 bin 154 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,0 milyon TL olarak kaydedildi. Bursa’da ise yıllık nominal değişim %25,9 olurken reelde %4,5 düşüş yaşandı. Bu vilayette ortalama metrekare fiyatı 32 bin 294 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,3 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar %26,2 arttı

Endeksa’nın şimdiki datalarına nazaran, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %26,2 yükselirken aylık bazda ise birebir kaldı. Enflasyon tesirinden arındırılmış bilgilere nazaran kiralar bir yılda gerçek olarak %3,6 bir evvelki aya nazaran ise reelde  %0,8 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 25 bin 380 TL düzeyinde.