İstanbul’da Kiralar Rekor Kırdı: Son 5 Yılın En Sert Artışı Yaşandı

PARA ANALİZ- Temmuz 2025 prestijiyle İstanbul’da konut kiraları rekor düzeylere ulaştı. Son 5 yılın en sert artışı yaşanırken, İstanbul TL bazında kira artışında dünya lideri oldu.

Deutsche Bank tarafından yayımlanan 2025 global kira raporuna nazaran, İstanbul’da son 5 yılda kira artışı:

• TL bazında: %193

• Dolar bazında: %160 olarak gerçekleşti.

Bu oranlarla İstanbul, dünya genelinde konut kiralarının en süratli arttığı kent oldu.

İstanbul’da Ortalama Kira 30 Bin TL’ye Dayandı

Temmuz 2025 prestijiyle İstanbul genelinde ortalama kira bedeli yaklaşık 30.000 TL düzeyine ulaştı. Lüks ve merkezi ilçelerde bu sayı çok daha yüksek:

• Kadıköy: 62.000 TL

• Sarıyer: 60.000 TL

• Beşiktaş: 52.000 TL

• Bakırköy: 50.000 TL

• Zeytinburnu: 45.000 TL

Konut kasveti, enflasyon ve yatırım hedefiyle yapılan alımlar bu artışların en önemli nedenleri ortasında gösteriliyor.

Yasal Artırım Sonu Bile Yetersiz Kaldı

TÜİK’in Temmuz ayı enflasyon datalarına nazaran, Ağustos 2025’te konut kiralarına yapılabilecek yasal artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Fakat piyasa gerçekleriyle kıyaslandığında bu hududun çok gerisinde kalıyor. Bilhassa kontrat yenilemelerde mesken sahipleri yasal hududu aşan artışlar talep edebiliyor.

Uzmanlar Uyarıyor: Konut Krizi Derinleşiyor

Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, bu süratli kira artışının yalnızca ekonomik göstergelerle değil, konut arzındaki yetersizlik ve toplumsal konut siyasetlerinin eksikliğiyle de kontaklı olduğunu belirtiyor. İstanbul’da barınma krizi derinleşirken, dar ve orta gelirli kesim büyük zorluklarla karşı karşıya kalıyor.